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前瞻利多發酵 北、中、南車站周邊交易量成長逾1成

前瞻計畫推動,地方政府陸續啟動車站改造計畫,像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程,以及新竹、台中車站的大車站計畫,根據有巢氏房屋依實價登錄資料分析交易量,北、中、南各車站周邊均成長至少1成以上,以高雄車站量增近2成最多

全台車站周邊交易量成長一成以上 有巢氏房屋莊志成執行副總表示,原因有二,一是早期台鐵車站常作為各地交通樞紐,往往也是人口及商業活動聚集的地點,但因發展較早,區域公共建設、道路市容及建物老舊,使人口外流,而政府推動車站改造計畫,不僅將翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,可望改善交通動線,促進車站前、後站發展與更新,吸引人口回流,利多因素開始發酵,像是台中高架化通車,以及高雄鐵路地下化預計明年完工等,都讓近期區域交易量提升。 荘志成也分析另一項讓成交量成長的因素則是,從數據可以得知,今年各車站房價增減幅多半在正負5%左右,實際觀察單價差值,每坪單價變化均在1萬元以內,波動幅度小,若以40坪物件為例,總價增減僅約40萬元上下,顯示區域行情已趨於穩定,買方的出價意願提升,加上部分屋主也因售屋期長,心態開始放軟,趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮,釋出讓利訊息,因此促使車站周邊「價穩量增」


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