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5規劃+5建設,亞灣區鑽石級國際房市

港灣都市迷人在於面對海洋開闊了視野,拉近人與水的距離。城市有了國際機場可以短距離與世界接軌。這些海空城市還有一個共同特色,就是市區便捷交通路網,「海陸空」國際大城必須具備這3大特色,高雄就是其中之一。



英國曼徹斯特,西班牙巴塞隆納,荷蘭阿姆斯特丹,韓國釜山,德國漢堡,美國舊金山、波特蘭、西雅圖,加拿大溫哥華,澳洲雪梨、布里斯本,泰國曼谷,日本橫濱等,都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件,這些國際「陸海空」城市都各自有不同的風貌與特色,都屬於「向上發展」城市。

高雄!「5規劃」打造低碳永續韌性城市

國際港灣城市因為公共建設推動,帶動城市創造特有價值;所以,在房地產發展上,呈現長期增值趨勢。高雄擁有「陸海空」國際大城架構,積極蛻變成為富涵觀光、旅遊、休閒、居住的國際級水岸大都會。全方位打造低碳永續韌性城市,以(1)轉型綠色經濟、(2)治水與生物多樣性、(3)綠建築與再生能源、(4)生態交通、(5)國際參與等5大治理規劃(右表)「打造高雄市民的榮譽感」,城市發展方向與國際趨勢一致,成功轉型為國際永續韌性城市。

城市!高雄交通發展早已凌駕台北



在交通運輸上,高雄捷運通車已可從高雄市搭車直達高雄國際機場、高鐵左營車站,成為全台唯一將(1)國際機場、(2)高鐵、(3)台鐵、(4)捷運全面整合之城市,串聯4大公共建設的高雄輕軌,連結高雄捷運紅橘線,搭配公車、自行車、形成綿密路網,讓高雄的綠色運輸生活更便利。這樣的交通路網,台北市直到2017年機場捷運通車之後,才達到「四合一」的交通運輸路網。高雄也是全國唯一名列美國Mercer公司所評鑑全球百大生態城市,以及國際媒體CNN評論的亞洲5大單車城市。在居住、生活的品質上,高雄很多地方是凌駕於台北之上的。

茁壯!亞灣區「5建設」見證城市崛起

高雄目前最重要的區域建設發展,就是全國最大的港灣再造計畫-亞洲新灣區。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運中心與水岸輕軌等5大建設陸續啟用(見下圖),引起國際企業關注亞洲新灣區的發展價值,將招攬全球優質企業投資進駐,轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展,創造多元就業機會。

移轉!豪宅新聚落「亞灣之丘」登場



高雄市海空雙港成為南台灣對外的國際門戶,而在亞洲新灣區5項重大公共工程利多持續推動效應下,使得高雄市房地產熱度穩健上升,根據實價登錄以及房地產調查資料顯示,以亞洲新灣區所在的前鎮區來說,房價從2012年到2017年上漲約26.91%,過去豪宅聚集的農16、美術館特區一帶的鼓山區,同時段的房價漲幅約22.19%。數據看出,亞洲新灣區房地產價值成長幅度,已經超越過去大家認知農16與美術館特區,成為豪宅新聚落。本業建設「亞灣之丘」以先建後售模式,讓消費者完整鑑賞高端住宅的建築工藝。

區隔!南、北高雄長線豪宅仍看好

高雄房地產發展分成南、北兩大區塊,北高雄著重人文發展,以美術館、農16一帶為重點,在房地產發展上,建商以大型豪華住宅作為主要訴求。南高雄則以亞洲新灣區為核心,發展朝向多元化的生活機能,對於商辦、商用不動產及豪宅聚落的成型有相當的助益。房地產業者表示,近年高雄房市買氣有加溫趨勢,重大建設陸續發酵,不少買方為在地換屋或為兒女置產。加上高雄有空港加持,陸續有香港客飛來詢問「亞洲新灣區」物件,亞洲新灣區經由輕軌串聯銜接,未來將牽動經濟、產業與觀光效益,整體買氣應能有所表現,長線仍看好。

轉型!亞洲新灣區發展機會依舊很大

亞洲新灣區有高達90%屬商業地,住宅用地僅10%,區域內的住宅產品將相對珍稀。亞洲新灣區土地集中在包括統一、台塑、台糖、東南水泥等大型企業,目前都有資產開發計畫,可望為區域發展再添一份助力,帶來產業轉型,發展出國際企業總部、區域金融商貿,吸引資訊科技、觀光、文創等產業聚集,創造更多就業機會,帶動經濟成長。

焦點!選擇大坪數規劃的高端住宅

而在亞洲新灣區鄰近生活場域部分,接鄰三多商圈、獅甲及夢時代等區段,周邊早就相繼發展出美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運交通,完善生活機能加上綠地水景,為區域價值大大加分,不少建商積極在此獵地,促使大坪數的豪宅聚落形成。於是,具有國際城市定位的產品受到注意,預售(或新成屋)規劃可眺望山海河港城景觀百坪以上豪宅,成為區域內的首選。
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